כמה עולה לשכור דירת 3-5 חדרים בדיזנגוף
הנתונים בכתבה זו מבוססים על ניתוח מודעות להשכרה (דירות 3-5 חדרים) המתפרסמות בלוחות הנדל"ן ברחוב דיזנגוף בתל אביב.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל"ן בחו"ל – לחצו כאן.
רחוב דיזנגוף, הלב הפועם של תל אביב, ממשיך להיות אחד המוקדים המבוקשים ביותר למגורים בעיר. השילוב בין בתי קפה, חנויות בוטיק וקרבה לים, מושך אליו צעירים, משפחות ושותפים כאחד. יצאנו לבדוק את לוחות הנדל"ן כדי לענות על השאלה הבוערת: כמה יעלה לכם לשכור דירת 3 חדרים ומעלה ברחוב שלא נח לרגע?
מחירי השכירות: החל מ-8,500 ש"ח ועד צפונה מ-16,000 ש"ח
מניתוח המודעות עולה כי טווח המחירים ברחוב רחב מאוד ומושפע בעיקר ממצבו של הבניין (ישן מול מחודש/תמ"א) ומהקטע הספציפי ברחוב. דירות 3 חדרים, שהן הנכס הנפוץ ביותר בלוחות, מוצעות במחירים שמתחילים ב-8,500 ש"ח לדירות וותיקות, ויכולים להגיע ל-11,000 ש"ח ויותר לדירות משופצות אדריכלית.
כשמדובר בדירות גדולות יותר של 4 ו-5 חדרים, ההיצע ברחוב נמוך משמעותית והמחירים קופצים בהתאם, במיוחד אם הדירה כוללת מעלית וחניה – מצרך נדיר ויקר ערך באזור זה.
ריכוז נתוני שוק: שכירות ברחוב דיזנגוף (3-5 חדרים)
| מספר חדרים | טווח מחירי שכירות (חודשי) | הערות מרכזיות |
|---|---|---|
| דירת 3 חדרים | 8,500 – 11,500 ש"ח | המחיר תלוי בקיום מעלית ומרפסת שמש. |
| דירת 4 חדרים | 12,000 – 15,500 ש"ח | דירות בבניינים חדשים או משופצים מהיסוד. |
| דירת 5 חדרים | 16,000 ש"ח ומעלה | מוצר נדיר ברחוב, לרוב בפרויקטים חדשים. |
מה משפיע על מחיר השכירות בדיזנגוף?
המודעות בלוחות הנדל"ן מדגישות מספר פרמטרים שקובעים האם המחיר יהיה בקצה העליון או התחתון של הסקאלה:
- חניה ומעלית: בבניינים הוותיקים של דיזנגוף אין לרוב חניה רשומה. דירה עם חניה יכולה לדרוש פרמיה של 1,500-1,000 ש"ח נוספים בחודש.
- רעש וקומה: דירות הפונות לחזית הרחוב נוטות להיות זולות מעט יותר מדירות עורפיות ושקטות, בשל תנועת האוטובוסים והולכי הרגל המאפיינת את הרחוב.
- שיפוץ ותחזוקה: קיים פער משמעותי בין דירות "תל אביביות" קלאסיות שלא שופצו שנים לבין דירות שעברו מתיחת פנים מודרנית הכוללת מיזוג מרכזי ותשתיות חדשות.
לסיכום, המגורים בדיזנגוף הם בחירה בסגנון חיים אורבני ללא פשרות. בעוד שמחירי השכירות נותרים גבוהים, הביקוש הקשיח מצד שוכרים שרוצים להיות במרכז העניינים גורם לכך שדירות אטרקטיביות נחטפות מהלוחות תוך ימים ספורים.
*לתשומת לבכם: הנתונים מבוססים על ניתוח מחירי השיווק המבוקשים על ידי בעלי הנכסים בלוחות הנדל"ן ואינם מהווים ייעוץ כלכלי.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל"ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת"א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת"א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת"א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת"א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
קבוצת החוויה הקולינארית – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של "תל אביב אונליין" – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של "תל אביב אונליין" – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של "תל אביב אונליין״ – לחצו כאן.
תגובות