מלון בוטיק חדש: 48 חדרים באלנבי 48
הוועדה המחוזית תל אביב דנה (25.8.25) בהתנגדויות לתוכנית לבניית מלון בוטיק חדש, עם 48 חדרי במבנה אקלקטי היסטורי, ברחוב אלנבי 48.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
המבנה ישומר ויוקצו בו שטחים למסחר.
מבנה מ-1925
מדובר בתוכנית חדשה (תא/4736) לשינוי ייעוד של מבנה ההיסטורי ברחוב אלנבי 48, בשכונת כרם התימנים בתל אביב. מדובר במבנה לשימור בסגנון אקלקטי שנבנה בשנת 1925, בעל שני אגפים סימטריים, שלוש קומות (קומת קרקע מסחרית ושתי קומות מגורים), ובנוסף בנייה על הגג ושני קיוסקים צדדיים.
כיום משמש המבנה למגורים ומסחר בקומת הקרקע.
התוכנית משנה את ייעוד הקרקע למלונאות עם חזית מסחרית, ומוסיפה אגף חדש בחלקו האחורי של הבניין.
בסך הכול מוצעים 48 חדרי מלון חדשים, במטרה להגדיל את מצאי המלונאות לאורך רחוב אלנבי ובאזור כרם התימנים, לצד שמירה על אופיו הייחודי של המבנה.
מטרות התוכנית
שטח התוכנית עומד על 0.671 דונם (חלקה 30 בגוש 6915).
מצפון גובל המבנה באלנבי 46, מדרום באלנבי 50, ממערב ברחוב גאולה 47–49, וממזרח ברחוב אלנבי עצמו.
התוכנית סווגה כתוכנית מתאר מקומית, הכוללת הוראות מפורטות המאפשרות הוצאת היתרי בנייה ישירות מכוחה.
יוזמת התוכנית היא חברת ר.ב. אור דור השקעות, ובעלת הקרקע היא חברת אלנבי 48 אחזקות. את התכנון האדריכלי מוביל משרד קום אדריכלים מחיפה.
מטרות התוכנית הן שימור ושיפוץ המבנה המקורי, שינוי ייעוד למלונאות בקומות העליונות, שמירת שימוש מסחרי בקומת הקרקע, והבטחת השתלבות המבנה המשומר בסביבתו.
לצורך כך נקבעו הוראות עיצוב ובינוי מחמירות, הכוללות הנחיות שימור מדויקות לפרטים המקוריים של החזיתות, חדרי המדרגות, המבואות ומפלסי הקומות. כן נקבעו הנחיות להריסת תוספות לא חוקיות בעורף המבנה והריסת קיוסק בדרום מזרח, לצד שימור קיוסק בצד הצפוני.
היקף בינוי חדש
התוכנית מוסיפה שטחי בנייה משמעותיים: 1,170 מ”ר על הקרקע, בסך הכול 2,270 מ”ר שטחים עיקריים; 905 מ”ר שטחים תת-קרקעיים לשימושי מסחר, משרדי מלון ושירותים טכניים; וכן 195 מ”ר שטחי מרפסות (מתוכם 155 מ”ר תוספת).
הבינוי יכלול שש קומות בסך הכול – קומת קרקע מסחרית, שלוש קומות מלונאות מעליה, קומה טיפוסית נוספת, וקומה חלקית עליונה.
בקומות התת-קרקעיות ייבנו שתי קומות נוספות, שישמשו לשירותי המלון, משרדים ושטחי מסחר.
שימושי הקרקע: על פי ההוראות, קומת הקרקע תשמש למסחר ולמבואת כניסה בלבד, ללא חדרי מלון. הקומות העליונות יוקצו כולן לחדרי המלון. בקומות התת-קרקעיות יורשו שימושים נלווים, לרבות מסחר, משרדים לשימוש המלונאי וחדרי שירות.
הוראות שימור
התוכנית קובעת כי המבנה ישומר לפי פרטיו המקוריים, כולל החזית האחורית, ללא שינויי מפלסים וללא הנמכת תקרות בחדרי המדרגות.
חדרי המדרגות והמובאות יוחזרו למצבן המקורי, והחלוקה המקורית של קומת הקרקע תישמר.
בנוסף, נקבע כי יתוכננו בתי גידול לעצים וצמחייה בחצרות המבנה, והמרתפים יתוכננו תוך שמירה על שלמות המבנה ההיסטורי.
תקן החניה שנקבע הוא אפס, כלומר לא תיבנה חניה עבור המבנה.
מימוש התוכנית צפוי להתרחש תוך עשר שנים ממועד אישורה.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות