הוועדה המקומית תדון בהתנגדויות לשני מגדלים חדשים ליד הים
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב–יפו החלה לדון בהתנגדויות לתוכנית בניית 2 מגדלים בני 25 קומות ברחובות הירקון והרברט סמואל – במתחם שכולל את מלון סבוי.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
התוכנית כוללת, בין הייתר, העברת זכויות בנייה ממגרש בשדרות רוטשילד 117, הממוקם בעיר הלבנה ומיועד לשימור, אל מתחם הבנייה החדש לאורך טיילת חוף הים.
5.85 דונמים ליד הים
מדובר בתוכנית תא/מק/4579, החולשת על מתחם שגובל ברחובות הירקון ממזרח, הרברט סמואל ממערב, יונה הנביא מצפון וגאולה מדרום, וכוללת את הבניינים ברחוב הרברט סמואל 50, 52 ו-54, רחוב הירקון 39 ו־41, רחוב גאולה 1 עד 9 (אי זוגיים) ורחוב יונה הנביא 2 עד 10 (זוגיים).
שטח התוכנית משתרע על כ־5.85 דונם, מתוכם 3.6 דונם משמשים לחישוב זכויות הבנייה. עורך התוכנית הוא משרד ישר אדריכלים והיזמיות הן החברות ר.ר. ראם החזקות בנדל”ן, מידאס השקעות בנדל”ן, תל אביב סיטי טק 2012 וגל מתש אחזקות.
המגרש, שמוסר את זכויות הבנייה, נמצא במפגש שדרות רוטשילד עם רחוב בר אילן, וכתובתו שדרות רוטשילד 117.
הבעלות במגרש המוסר היא של בעלים פרטיים, ואילו במגרש המקבל הבעלות בשטחים הסחירים היא של בעלים פרטיים מרובים.
בשטח המגרש המקבל פועל כיום מלון סבוי, לצד מבני מגורים ומסחר המיועדים להריסה, הכוללים 51 יחידות דיור לפי נתוני הארנונה של עיריית ת”א. בנוסף, תחום התוכנית כולל את רחוב יונה הנביא, הרשום סטטוטורית כשטח לתכנון בעתיד.
זכויות הבנייה כיום
זכויות הבנייה המאושרות במגרש המקבל, ברחובות הרברט סמואל 50–54 והירקון 39–41, כוללות זכויות למלונאות עבור מלון סבוי בהיקף של 1,386 מ”ר שטחים עיקריים ו־430 מ”ר שטחי שירות.
יתר המגרשים במתחם זה מצויים בייעוד שטח לתכנון בעתיד לפי תוכנית תא/1200, אך בפועל קיימות בהם 51 יחידות דיור במצב הנכנס, כאור לעיל, על פי נתוני הארנונה.
במגרש המוסר בשדרות רוטשילד 117 עומדות להעברה זכויות בנייה בהיקף כולל של 1,910 מ”ר, בהתאם לתחשיב זכויות מיום 15 בפברואר 2024, לפי שווי קרקע של 45,463 ש”ח למ”ר.
העברה ממוסר למקבל
מצב התכנון המוצע מבקש להוסיף זכויות בנייה לשימושי מלונאות, מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים מבונים – במטרה לקדם פיתוח והתחדשות של רצועת החוף ורחוב הירקון.
התוכנית כוללת הקמת מתחם עירוב שימושים, שיפור המרחב הציבורי, הרחבת רחוב הירקון, הסדרה סטטוטורית של רחוב יונה הנביא ותוספת שטחים בנויים לצורכי ציבור.
במגרש המוסר ניצב מבנה מגורים לשימור בינלאומי, בן שלוש קומות, מעל הקרקע וקומת מרתף. המבנה שופץ ושומר במלואו, ועבודות השימור הסתיימו עם קבלת תעודת גמר ביום 7 ביוני 2020.
במסגרת התוכנית הנוכחית מועברים 528 מ”ר עיקרי בייעוד מגורים, כאשר כל מ”ר עיקרי במגרש המוסר שווה ל־0.689 מ”ר עיקרי במגרש המקבל, קרי 364 מ”ר במגרש המקבל.
סך זכויות הבנייה הניתנות להעברה עומד על 1,910 מ”ר.
שני מגדלים ומלון אחד
נפחי הבנייה המוצעים כוללים שני מגדלים לאורך רחובות הרברט סמואל והירקון.
במגדל שיוקם לאורך רחוב הרברט סמואל, ייבנו קומות מסד מרקמיות ומעליהן מגדל בחלקו הדרומי של תא השטח.
המגדל שיוקם לאורך רחוב הירקון, יהיה סמוך למבנה הקיים בן תשע הקומות של מלון סבוי, אך תהיה בו גם בנייה חדשה: קומות מסד מרקמיות ומגדל בחלקו הצפוני של השטח. קומות המסד יחוברו למבנה המלון הקיים לצורך הרחבת השימוש המלונאי.
במרכז המתחם תוקם רחבת תפעול על קרקעית, עם גג ירוק פעיל, ובקומות הקרקע יותרו שימושים למסחר ולובי בלבד.
זכויות הבנייה: 600%
התוכנית קובעת שטחי בנייה על־קרקעיים בהיקף של רח”ק 6 (זכויות בנייה בהיקף 600%) משטחי המגרשים לאחר הפקעות.
השטחים הסחירים החדשים והקיימים, לאחר הפרשות לשטחי ציבור, יחולקו ל־60% מלונאות ו־40% מגורים ומסחר.
בנוסף, מוצעת תוספת של 1,788 מ”ר לשימושי מלונאות בלבד, קרי תמריץ של 0.5 רח”ק (ובסה”כ זכויות בנייה בהיקף 650%) אם תמהיל השימושים יעמוד על 63% מלונאות ו־37% מגורים ומסחר.
דירה ממוצעת: 92 מ”ר
סך כל שטחי הבנייה בתוכנית עומד על 23,243 מ”ר ברוטו על־קרקעי. לשטחים אלו מתווספים שטחים עיקריים למרפסות למגורים בהיקף של 12 מ”ר לכל יחידת דיור, סך הכול 1,056 מ”ר, וכן 6 מ”ר מרפסת לכל יחידה מלונאית.
סך שטחי הבנייה על־קרקעיים למלונאות עומד על 12,917 מ”ר, מתוכם 1,816 מ”ר מאושרים ובנויים מכוח תוכניות קודמות.
שטחי הבנייה למגורים עומדים על 8,811 מ”ר, הכוללים 88 יחידות דיור בגודל ממוצע של 80 מ”ר עיקרי ליחידה, לעומת 51 יחידות דיור במצב הנכנס לפי נתוני הארנונה. בנוסף, מוצעים 1,215 מ”ר שטחים בנויים לצורכי ציבור.
בסך הכול מציעה התוכנית 12,917 מ”ר למלונאות; 8,811 מ”ר למגורים; 300 מ”ר למסחר; ו־1,215 מ”ר למבני ציבור, בהיקף כולל של 23,243 מ”ר ברוטו לכל השימושים.
השימוש המלונאי ייעשה בבעלות אחודה בלבד, ולא תתאפשר מכירה או העברה של יחידות בנפרד, ובתחום המגורים כוללת התוכנית 88 יחידות דיור, בגודל ממוצע של 80 מ”ר עיקרי ובתוספת 12 מ”ר ממ”ד.
לפחות 20% מהדירות יהיו יחידות קטנות בשטח כולל של 60 עד 75 מ”ר.
היסטוריה מצולמת בת”א
רוצה להתרשם מההיסטוריה התל אביבית המרתקת, שמתפרסמת במקומון הדיגיטלי, תל אביב אונליין, במדור הצילומים הנוסטלגיים “העיר הלבנה”?
להיסטוריה המצולמת של האמבולנס הראשון של ת”א – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של היכל התרבות הראשון בארץ – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של ט”ו בשבט 1910 – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של אלברט איינשטיין בתל אביב – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של מוזיאון ת”א – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של ראש העיר הראשון מאיר דיזנגוף – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רחוב אחד העם – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של שדרות בן גוריון – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רחוב קינג ג׳ורג׳ – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רחוב הרצל – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רחוב שינקין – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של נמל יפו – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של נמל ת”א – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של חופי הים – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של בריכת גורדון – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של שוק הכרמל – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רחוב ליליינבלום – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של כיכר מגן דוד – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של חנוכה בת”א של פעם – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רחוב אלנבי, שנות ה-60 עד ה-80 – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רחוב אלנבי, השנים הראשונות – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של שדרות רוטשילד (ב) – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של שדרות רוטשילד (א) – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רחוב יהודה הלוי – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של שכונת רמת אביב – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של שכונת נורדיה – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של מלון רמת אביב – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רחוב אבן גבירול – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של תחנת סבידור – הקליקו כאן
לצילומי היום שבו נוסדה העיר תל אביב – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של נחלת בנימין – הקליקו כאן
לגן החיות המיתולוגי של תל אביב – הקליקו כאן
לבתי הקולנוע המיתולוגיים שנעלמו – הקליקו כאן
לבתי הקולנוע המיתולוגיים של הצפון הישן – הקליקו כאן
לבית הקולנוע המיתולוגי מוגרבי – הקליקו כאן
להיסטוריית גשמים והצפות בת”א – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של שוק הפשפשים – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רחוב בן יהודה – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של שוק התקווה – הקליקו כאן
לצילומי הפצצות חיל האוויר האיטלקי בת”א – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של גל הטרור הראשון בת”א יפו – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רחוב הירקון – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של שכונת יד אליהו – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רחוב דיזנגוף – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רחוב ארלוזורוב – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של ההיכל ביד אליהו – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של רציף הרברט סמואל – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של נתיבי איילון – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של פארק הירקון – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של שכונת שפירא – הקליקו כאן
למלך הקסטות של התחנה המרכזית – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של שכונת נווה שרת – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של קפה רוול המיתולוגי – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של קפה בוסתן – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של בית הקפה ורד – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של מערכת העיתון דבר – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של שכונת נווה אליעזר – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של גימנסיה הרצליה – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של בי”ס גבריאלי הכרמל – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של בי”ס תל נורדאו – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של העדלאידע הראשונה בתל אביב – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של מלכת אסתר הראשונה של ת״א – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של יום המשפחה בתל אביב – הקליקו כאן
להיסטוריה המצולמת של חמ”ל החירום – הקליקו כאן
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות