רובע 2 העתידי: 25 קומות בפנחס רוזן, 20 קומות בבני אפרים

תוכנית המתאר הכוללנית החדשה של ת”א יפו, תא / 5500, שהופקדה ב-31.12.25 על ידי הוועדה המחוזית ת”א לצורך קבלת התנגדויות, משרטטת את פני העיר בעשורים הקרובים.

המקומון הדיגיטלי, תל אביב אונליין, מביא את המפה העתידית של תל אביב בחלוקה לרובעים – והפעם, רובע מספר 2, בו מתגוררים כ-56 אלף תושבים המהווים כ-12.5% מאוכלוסיית העיר.

לכתבה הראשונה בסדרה, על רובע 1 העתידי, הקליקו כאן.

מה כולל רובע 2

רובע 2 כולל את כל השכונות שמצפון לנחל הירקון, וממזרח לנתיבי איילון, והוא גובל בצפונו בעיר רמת השרון. ברובע שכונות מגורים בלבד, למעט מתחם ההייטק קריית עתידים ואזור תעשייה רמת החייל.

נכללות בו השכונות מעוז אביב, תל ברוך, תל ברוך צפון, הדר יוסף, נאות אפקה א’ ו-ב’, שכונת רביבים, שכונת צהלה, גני צהלה, רמות צהלה, שכונת המשתלה, נווה שרת, שיכון דן ורמת החייל.

מוקדים עיקריים ברובע הם אזור התעסוקה רמת החייל, קריית עתידים, מרכז הספורט האולימפי בהדר יוסף, מרכז הירידים (אקספו תל אביב), היכל הכדורסל העירוני שלמה סיסקסט, בית העלמין קריית שאול ופארק הירקון המזרחי.

רחובות מרכזיים ברובע הם דרך משה סנה, רחוב בני אפרים, רחוב פנחס רוזן, רחוב דבורה הנביאה, רחוב בכור שלום שטרית, רחוב ראול ולנברג, רחוב הברזל, צומת הפיל והחלק המזרחי של שדרות רוקח.

רחוב אברהם שלונסקי פינת פנחס רוזן. צילום: תל אביב אונליין

תל ברוך ותל ברוך צפון

אזורי המגורים שבהם יש כיום בתים פרטיים, וילות וקוטג’ים, יישארו כפי שהם, עם מגבלת מקסימום 3 קומות. תכסית הבנייה תקיף רק עד 35% משטח כול מגרש.

באזורי בנייה רוויה יותרו 600% בנייה (רח”ק 6). בתל ברוך צפון, לפחות 80% מהשטחים בכול פרויקט, ישמשו למגורים.

תל ברוך צפון. צילום: סו כהן שגיא

נאות אפקה א’ ו-ב’

אזורי המגורים שבהם יש כיום בתים פרטיים, וילות וקוטג’ים, יישארו כפי שהם, עם מגבלת מקסימום 3 קומות. תכסית הבנייה תקיף רק 35% משטח כול מגרש.

בנאות אפקה ב’ – ברחובות שלונסקי, אלתרמן ובני אפרים גובה הבניה יהיה עד 10 קומות, למעט מקומות ספציפיים, שבהם תותר בנייה נקודתית חריגה בהיקף של עד 20 קומות.

באזורים שבהם יש כבר כיום בתי מגורים בבנייה רווייה, תצמח נאות אפקה לגובה של 10 קומות, על ידי תהליכים של התחדשות עירונית. לפחות 85% מהשטחים בכול פרויקט יהיו למגורים.

יחד עם זאת, בשכונת נאות אפקה ב’, ברחובות בני אפרים, זאב ואלתרמן, גובה הבינוי יהיה עד 15

לאורך רחוב פנחס רוזן תותר בניה נקודתית חריגה לסביבתה בגובה של עד 25 קומות.

בשכונת נאות אפקה א’ ייבחן חיבור רחוב קהילת סלוניקי לרחוב פנחס רוזן. רצועת סלוניקי הינה מתחם שלם להתחדשות עירונית, ותוכנית מפורטת תקבע את היחס בין הבנוי לפנוי, שמירה על עצים לאורך רחוב פנחס רוזן והמשכיות לשטח הציבורי הפתוח הקיים במתחם גולף-כיתן. לאורך רחוב מבצע קדש תותר בניה נקודתית חריגה לסביבתה בגובה של עד 20 קומות.

במתחם “בית הרופאים”, בפינת הרחובות שלונסקי ובני אפרים, יותרו שימושי תעסוקה, מסחר, משרדים ושירותים בעלי אופי ציבורי, ללא תוספת זכויות מעבר למאושר בתוכנית המתאר הישנה שבתוקף. תינתן עדיפות למיקום שימושים הפתוחים לציבור לאורך החזית הפונה לרחוב בני אפרים, וייסלל מעבר ציבורי ממזרח למערב, שיחבר בין רחוב בני אפרים לבין רחוב קהילת קייב.

יבוצע תכנון כוללני חדש לרחוב פנחס רוזן, ולהמשכו צפונה, דרך משה סנה. חזית מסחרית חדשה תוקם מרחוב שלונסקי ועד לצומת הפיל.

שכונת נאות אפקה א’. צילום: תל אביב אונליין

מעוז אביב, הדר יוסף וצהלה

בשכונת מעוז אביב יחולו הוראות שימור, למעט תא שטח ספציפי, המסומן לבניה נקודתית חריגה לסביבתה. בשכונה יתאפשר בינוי עד 8 קומות, מלבד האזור הצפון-מזרחי של מעוז אביב, בו תתאפשר בניה עד לגובה של 9 קומות ובניה נקודתית חריגה לסביבתה.

בשכונת הדר יוסף אזורי הווילות והבתים הפרטיים יישארו בני מקסימום 3 קומות עם תכסית בנייה של 35% משטח כול מגרש. באזורים בהם יש בתי מגורים משותפים – גובה הבנייה יהיה עד 9 קומות. רחוב קהילת לודג’ יוגדר כמתחם גדול של התחדשות עירונית.

שכונת צהלה תשמור על אופייה הנמוך, והבנייה בה תוגבל לשלוש קומות, עם תכסית בנויה של 35% לכול היותר משטח כול מגרש.

גן אוסקר שינדלר בשכונת צהלה. צילום: עיריית ת”א יפו

גני צהלה, רמות צהלה והמשתלה

אזורי המגורים שבהם יש כיום בתים פרטיים, וילות וקוטג’ים, יישארו כפי שהם, עם מגבלת מקסימום 3 קומות. תכסית הבנייה תקיף רק עד 35% משטח כול מגרש.

בחזית רחוב משה סנה ורחוב פנחס רוזן יוקמו בניינים בני 15 קומות, ובעורפם ייבנו בניינים בני 7 קומות. לפחות 80% מהשטחים הבנויים ישמשו למגורים, ועבור שכונות אלה ייבנה גם מאגר מים חדש.

שכונה בתל אביב. צילום: עמי סופר

שכונת נווה שרת

השכונה מיועדת בחלקה הגדול להתחדשות עירונית במגדלים, קרי פינוי בינוי של מתחמים, שייהנו מזכויות בנייה של 600% (רח”ק 6).

באזורי הבנייה הנמוכה ימשיכו להיות מגבלות, החלות על וילות ובתים פרטיים, שהן מקסימום 3 קומות ומקסימום תכסית בנויה של 35% משטח כול מגרש.

חניון דן בכניסה לאזור התעשייה רמת החי”ל בחודש אפריל 2024. צילום: דודי כהן

שיכון דן ושכונת רביבים

בעיקרון, הבנייה בשכונות יוקרתיות אלה תוגבל בדרך כלל לשלוש קומות, עם תכסית בניה של עד 35% משטח המגרש לכל קומה בבתים צמודי קרקע, ועד ארבע קומות במבנים שבנויים מעל קומת עמודים. לפחות 85% מהשטחים הבנויים ישמשו למגורים בשכונות אלה.

יחד עם זאת, בשטח מוסך חברת האוטובוסים “דן” שיפונה, תותר בניית מגדלים בני 25 קומות ובלבד שלפחות 75% מהשטחים הבנויים ישמשו למגורים. במתחם זה ייבנו חזיתות מסחריות לרחובות הראשיים, כגון רחוב תבואות הארץ, ותוקם כיכר עירונית חדשה.

בניין קשת 12 ברמת החייל. צילום: תל אביב אונליין

רמת החייל וקריית עתידים

באזור המגורים השקט של רמת החייל, יישאר האופי של בתים צמודי קרקע בגובה עד 3 קומות, ותכסית הבניה תהיה עד 35% משטח המגרש לכל קומה.

ברחוב ראול ולנברג וברחוב דבורה הנביאה גובה הבינוי, בדופן של שכונת המגורים רמת החייל, יהיה עד 4 קומות – אך תותר גם בנייה נקודתית גבוהה יותר במקומות ספציפיים כגון צמתים, גם אם היא תהיה חריגה לסביבתה.

באזור התעסוקה רמת החייל – מצפון לרחוב הארד יותרו עד 25% שטחים למגורים ויותרו גם שטחים למלונאות. במרחב הארד, ממזרח לרחוב הברזל, ייבנו מגדלים בני 50 קומות עם 1,280% בנייה (רח”ק 12.8). מדרום לרחוב הארד, בשורת הבינוי הראשונה, יותרו 800% בנייה (רח”ק מרבי 8) ו-25 קומות.

בקריית עתידים, נוסף על הקיים כיום, יותרו 25% מהשטחים הבנויים לשימושי מגורים (עירוב שימושים), בית חולים גריאטרי בהיקף 30 אלף מ”ר ומוקד חירום רפואי בגודל זהה.

מגדל פארק עתידים. הדמיה: Viewpoint