כך ייראה הצפון החדש של ת"א

תוכנית המתאר הכוללנית החדשה של ת"א יפו, תא / 5500, שהופקדה ב-31.12.25 על ידי הוועדה המחוזית ת"א לצורך קבלת התנגדויות, משרטטת את פני העיר בעשורים הקרובים.

המקומון הדיגיטלי, תל אביב אונליין, מביא את המפה העתידית של תל אביב בחלוקה לרובעים – והפעם, רובע מספר 4, המכונה "הצפון החדש", בו מתגוררים כ-51 אלף תושבים המהווים כ-11% מאוכלוסיית העיר.

לכתבה הראשונה בסדרה, על רובע 1 העתידי, הקליקו כאן.

לכתבה השנייה בסדרה, על רובע 2 העתידי, הקליקו כאן.

לכתבה השלישית בסדר, על רובע 3 העתידי, הקליקו כאן. 

צומת דרך נמיר וארלוזורוב. צילום: ת"א אונליין

מה כולל רובע 4

רובע 4 תחום בין רחוב אבן גבירול ממערב, לבין נתיבי איילון (כביש 20) ממזרח, ובין נחל הירקון בצפון לבין שדרות שאול המלך בדרום. שמו של הרובע, "הצפון החדש", ניתן לו כדי להבדילו מן "הצפון הישן", ששייך לרובע 3.

מרבית בנייני המגורים בו בני 4-5 קומות, בדומה לאזוריה הוותיקים יותר של העיר, אולם לצידם צומחים יותר ויותר מגדלי מגורים – למשל בשכונת פארק צמרת, באזור תחנת הרכבת סבידור, בכיכר המדינה ועוד. הן תוכנית המתאר הקודמת, תא 5000, והן זו שבפתח, תא 5500, מייעדות את כל הרצועה המזרחית של רובע 4, הסמוכה לכביש 20, למגדלי מגורים בני כ-40 קומות ויותר.

דרומו של רובע 4, בסמוך למתחם הקריה בשדרות שאול המלך וברחוב ויצמן, הוא חלק ממע"ר תל אביב (מרכז העסקים הראשי) שעיקרו נמצא ברובע 6.

השכונות והאתרים המרכזיים ברובע 4 הן שיכון בבלי, פארק צמרת, כיכר המדינה, בית החולים איכילוב, בית המשפט, בית אריאלה, מוזיאון תל אביב לאמנות, הקאמרי ותחנת סבידור. הרחובות המרכזיים בו הם רחוב ויצמן, שדרות דוד המלך, רחוב יהודה המכבי, רחוב פנקס, הרחובות אבן גבירול, ארלוזורוב וז'בוטינסקי, רחוב דובנוב ושדרות שאול המלך.

כיכר המדינה. צילום: ת"א יפו אונליין

צפון אבן גבירול ונמיר

בחלקות המגורים בין הרחובות אבן גבירול, מרים החשמונאית, יהודה המכבי ובני דן – ניתן יהיה לבנות 500% זכויות בנייה (רח"ק 5).

לעומת זאת, במתחם דפנה ליד שדרות שאול המלך, בעורף בית החולים איכילוב, ניתן יהיה לבנות 800% (רח"ק 8).

מגדלים דומים בגובהם (750% אחוזי בנייה) יהיו בדופן המערבית של דרך נמיר מצפון לרחוב ארלוזורוב, ובדופן המזרחית של דרך נמיר (מצפון ורחוב ברב שלמה גורן).

שכונת בבלי. צילום: רונית מטיאס

שימור אזורים ותיקים

שכונות וילות ובתים פרטיים, שקיימות בתחום רובע 4, יישארו בבנייה נמוכה.

מוסדות הציבור, שנמצאים בין שדרות דוד המלך לבין שדרות שאול המלך, ישומרו והעיצוב האדריכלי יתאים לאופיים. תוכניות מפורטות, בהקשר זה, נידונו בוועדה המקומית ת"א לגבי המגדלים שנמצאים ממול הכביש לבית המשפט המחוזי ת"א.

גם שכונות בבלי ופארק צמרת ישמרו על אופיין הנוכחי וכפי ששורטט בתוכניות המתאר הקודמות.

שדרות שאול המלך. צילום: ת"א אונליין

הרחבת בי"ח איכילוב

במתחם איכילוב ניתן יהיה להגביה בניינים עד 30 קומות עם 800% בנייה.

60 אלף מ"ר בנויים חדשים ישמשו להרחבת בית החולים ולבניית בית חולים גריאטרי במתחם איכילוב.

בית החולים איכילוב. צילום: שי שגב