24 דירות חדשות במיקום היסטורי
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב-יפו החליטה ב-10 בספטמבר 2025 להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית ושימור שני מבנים היסטוריים בלב תל אביב – האחד בשדרות רוטשילד 68–70 והשני ברחוב יהודה הלוי 79–81.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
החלטת הוועדה כוללת צעד משמעותי – הצטרפותה עצמה כמגישה משותפת של התוכנית, לצד בעלי הקרקע הפרטיים, כדי להבטיח את ביצוע הליכי השימור והשיפוץ ברוח תוכנית השימור העירונית.
הוועדה נימקה את הצטרפותה בכך שהתוכנית היא בעלת חשיבות עירונית גבוהה לערכי השימור בתל אביב, משום שהיא משלבת בין ישן לחדש ומתחייבת לשמר את המאפיינים הארכיטקטוניים של המבנים ההיסטוריים.
ההחלטה כוללת הפקדת התוכנית לצורך שמיעת התנגדויות ציבוריות, בהתאם לחוק התכנון והבנייה.
2 דונם במיקום שיא
התוכנית חלה על שטח של 2.065 דונם, במתחם שבין רחוב יהודה הלוי לשדרות רוטשילד. המתכנן הוא משרד אבנר שהין אדריכלות ותכנון, והיזמים הם בעלי המגרשים הפרטיים.
כיום קיימים במקום מבנים לשימור בסגנון הבינלאומי, בני שלוש קומות מעל קומת מרתף גלויה, בהיקף של 1,494 מ”ר בנוי ועוד 137 מ”ר בקומת מרתף. המבנים מסווגים כמבנים לשימור ללא הגבלות מחמירות, והם מהווים חלק מהמרקם ההיסטורי של שדרות רוטשילד ורחוב יהודה הלוי.
לפי המצב התכנוני הקיים, ייעוד המגרשים הוא למגורים, והבנייה המותרת עומדת על 126 אחוזים בלבד (1,581 מ”ר). שטחי הבנייה המותרים מתחת לקרקע מגיעים ל-498 מ”ר. מספר יחידות הדיור המאושר כיום הוא 12, ומספר הקומות המותר הוא ארבע – שלוש קומות רגילות וקומת גג חלקית.
התוכנית המוצעת
התוכנית המוצעת מאחדת את השני המגרשים ומגדילה אחוזי הבנייה המותרים בהם ל-174 אחוזים – כלומר, 2,338 מ”ר בנויים עיליים במקום 1,581 מ”ר כיום. בנוסף, שטחי הבנייה התת-קרקעיים יורחבו ל-1,080 מ”ר.
מספר יחידות הדיור יוכפל – מ-12 ל-24 דירות חדשות – והבינוי יורחב לחמש קומות: ארבע קומות רגילות וקומת פנטהאוזים חלקית בנסיגה.
התנאים להפקדה
הוועדה קבעה מספר תנאים להפקדת התוכנית – בהם תיקונים טכניים בתיאום עם מהנדס העיר ותיאום עם הוועדה המחוזית לאחר ההפקדה. כמו כן בעלי הקרקע בכתובות רוטשילד 68–70 ויהודה הלוי 79–81 יידרשו לחתום על כתבי שיפוי ואי-תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, כתנאי להמשך קידום התוכנית.
ההפקדה תותנה גם בחתימת הבעלים על כתב התחייבות להסרת ערעור מנהלי קודם שהוגש בנושא זה. צעד זה נועד לאפשר קידום חלק ויעיל של התוכנית תוך שמירה על האיזון שבין הצורך בהתחדשות עירונית לבין שימור המורשת האדריכלית ההיסטורית של לב תל אביב.
התחדשות עירונית ושימור מבנים צמודים בשדרות רוטשילד וברחוב יהודה הלוי. מפה: אבנר שהין אדריכלים
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות