שכונת ליבנה: תוספת של 2,455 דירות
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו דנה במסמך מדיניות שיחולל מהפך בשכונת ליבנה, שצמודה לדופן הצפונית של פארק מנחם בגין, מדרום לדרך בן צבי בדרום מזרח תל אביב.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל"ן בחו"ל – לחצו כאן.
הוועדה אישרה את מסמך המדיניות, והפכה אותו למדריך הרשמי לתכנון התחדשות שכונת ליבנה, בתאריך 25 ביוני 2025.
שכונה במיקום ייחודי
בשכונת ליבנה מתגוררים כ-5,200 תושבים.
השכונה מאופיינת בלכידות חברתית גבוהה ותושביה ומשפחותיהם הם בעלי ותק רב בשכונה ובאזור.
מיקומה הייחודי, ממש בצמוד לפארק מנחם בגין ולא הרחק מפארק אריאל שרון ושטחים פתוחים נוספים, הופך אותה לייחודית בנוף התל-אביבי.
פיתוח השכונה והתחדשותה הם חלק מתהליך התחדשות כולל המתרחש בשכונות מזרח העיר, כגון כפר שלם ונווה אליעזר ונווה עופר, והוא עתיד להשפיע על האופי ועל איכות החיים בשכונת לבנה.
לכן החליטה העירייה לקדם כתיבה של מסמך מדיניות לשכונה, שנועד להגדיר קווים מנחים לפיתוחה בעתיד, בהיבטים פיזיים, חברתיים וסביבתיים.
מה זה מסמך מדיניות
מסמך מדיניות הוא מסמך מנחה המאושר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אך אינו סטטוטורי (כלומר – הוא אינו מחייב מבחינת החוק).
המסמך מהווה חזון שכונתי כולל, משרטט תמונה עתידית, ומפרט את היעדים ואת האמצעים התכנוניים להגשמת חזון זה על היבטיו השונים.
היבטים אלה הם, בראש ובראשונה, באחריות מינהל ההנדסה של העירייה, אך חלקם מצוי בתחומי החינוך ומוסדות הציבור, התנועה והחניה, חיזוק הקהילה בשכונה ועוד.
שיתוף הציבור הוא נדבך חשוב בתהליך הכנת מסמך המדיניות. תהליך שיתוף הציבור כולל סדרה של מפגשים, בפורומים שונים, בהתאם לאבני הדרך של התוכנית, במטרה לשתף תושבים רבים ככל האפשר בתחומי עניין מגוונים.
לצורך תכנון והכנת מסמך המדיניות נבחר, במסגרת מכרז, משרד עמית נמליך אדריכלים. עבודת התכנון נעשית ביוזמה ובהובלה של מחלקת תכנון מזרח באגף תכנון עיר, מנהל ההנדסה. בנוסף, בהכנת מסמך המדיניות שותפים גורמים נוספים בעיריית תל אביב יפו, כגון מינהל השירותים החברתיים, מנהל קהילה, אגף התנועה והיחידה לתכנון אסטרטגי.
לקראת התחדשות עירונית
שכונת ליבנה כיום מהווה דופן סולידית לפארק מנחם בגין.
הייחודית שלה מתבטאת בקשרים הפנים שכונתיים ובמרחב ציבורי, שיש בו רצף גינות כיס מטופחות, על ציר ירוק העובר ממזרח למערב.
מרקמי הבינוי בשכונה מגוונים, אך רבים מהמבנים בשכונה במצב פיזי ירוד.
מרבית התושבים מעוניינים בהתחדשות ונוטלים חלק בניסיונות לקדם תהליכי התחדשות, בחלקים שונים בשכונה.
מסמך המדיניות מהווה הזדמנות להתוות תשתית לקידום תהליכי ההתחדשות כך שיסייעו לשמור על רוח המקום, על המאפיינים הייחודים של המרחב הציבורי, ויחזקו את הקשר לשכונות מסביב ולפארק.
תוכן מסמך המדיניות
במרחב שכונת ליבנה תתאפשר התחדשות עירונית, שתיטיב עם המרחב הציבורי ועם רוח השכונה.
השכונה תהווה חלק מרצף שכונות דופן הפארק, תוך חיזוק הקשרים הפיזיים של השכונה אל המרחבים הגובלים בה, ומילוי תפקידה כמחבר עירוני לפארק מנחם בגין.
תוכנית הבינוי בשכונה תהיה מגוונת. יהיו מודלים שונים של התחדשות ברחבי השכונה – קרי, בנייה מרקמית לצד מגדלים.
יחד עם זאת, לאורך הפארק יהיה בינוי נמוך, למניעת חציצה פיזית בין הפארק לבין שאר השכונה.
התוכנית מציעה הוספת חזיתות מסחריות פעילות בקומות הקרקע של הבניינים החדשים שייבנו, בשילוב תעסוקה מקומית ושימושים ציבוריים.
תוכנית מסועפת של מדרכות, גינות ציבוריות ושבילי אופניים תעודד הליכתיות ותנועה ללא רכבים, בתוך השכונה ואל השכונות הצמודות לה ופארק מנחם בגין.
הקשר בין השכונה לבין פארק בגין יחוזק. למשל, רחוב איתן לבני יהפוך למעין "דרך הפארק", ויתוכנן כדרך נופית ממותנת תנועה, אשר מתרחקת מהבינוי ולאורכה יהיו "גינות כיס" אשר מחברות את המבנים אל הפארק ומהוות מרחבים ציבוריים פנים שכונתיים על דופן הפארק.
יתוכננו מעברים הליכתיים אל הפארק מתוך השכונה במתחמי ההתחדשות העירונית.
גם רחוב בירנית, שמוביל אל הפארק, יועצם על ידי תכנונו כשדרה מרכזית בעלת חזית פעילה המתחברת לפיתוח (מצפון) של ציר בר לב.
רחוב בירנית ישמש ציר ירוק של כניסה לפארק באמצעות שבילי אופניים, מדרכות ושדרת עצים חדשה שתתבסס על נטיעות חדשות.
יתווספו 2,455 דירות
מסמך המדיניות מתווה את אופן והיקף הפיתוח העתידי בשכונה סה"כ יתווספו 2,455 יחידות דיור חדשות.
המשמעות היא תוספת של כ-7,600 תושבים עתידיים, אל 5,200 התושבים הנוכחיים בשכונה, וביחד 12,800 נפשות.
כלומר – התוכנית יותר ממכפילה את כמות התושבים בשכונת ליבנה.
תוספת משמעותית זו בכמות התושבים מחייבת מתן מענה לצרכים העתידיים בשטחי ושימושי ציבור.
בהתאם לכך, מסמך המדיניות דן בהקמת מבני חינוך, בריאות, מוסדות קהילה, תרבות, פנאי, ספורט ודת.
עדיפות גבוהה תינתן להרחבת שטחי ציבור קיימים.
שכונת לבנה בדרום מזרח העיר על דופן פארק בגין. מפה: מסמך מדיניות עיריית ת"א יפו
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל"ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת"א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת"א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת"א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת"א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
קבוצת החוויה הקולינארית – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של "תל אביב אונליין" – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של "תל אביב אונליין" – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של "תל אביב אונליין״ – לחצו כאן.
תגובות